大多都是这样的情况，因为房屋合同写的是法定房屋所有权年限，而房产证则是根据土地出让日期界定时间。

如果开发商买了土地三年再开发，加上建筑需要的时间，70年的土地使用权年限，就会变成65年。希望我的解答能帮到你