划拨土地的房子不能交易，因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权的房子，都知道是小产权房不能交易；划拨国有土地建设用地使用权的房子也是小产权房，也不能交易，除非经过房改，缴纳土地出让金后产权归个人后才能交易，所以没有多少年后交易的说法。