①工业用地和商业用地的价格是不一样的，通常工业用地的价格要更低一些，当然商业用地的价格普遍会比较的高。

②工业用地和商业用地的使用年限也是不一样的，工业用地的使用年限是30年，但是商业用地的使用年限是40年。

③这两者的土地性质同样也是不同的，一般在工业用地上不可以从事商业活动。

④工业用地和商业用地的区位也是不同的，商业用地一般都是在市区内，但是工业一般都是在市郊或者是接近市郊。