卖房是不用了解对面征信的，只要正常签约并规定好各项违约金就行了。

只要夫妻俩是合法夫妻，有结婚证，那么，在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房产时候，都是需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房房产证，契税证，两人户籍所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人，所以不用查个人征信的。

如果是按揭买房，需要调取双方信用记录，如果一方太恶劣，会造成一定的影响。

不需要的！卖方的时候只需要房主的房产相关的一些资料，比如房产证，土地证还有房主本人的相关证件，身份证原件这些，准备好这些资料，核对清楚以后，找到相关的房产中介，向中介展示自己的所有资料，商议卖房细节就可以了，还有房屋的购房的全套发票！