案涉房产抵押权人在债务人不履行债务时，抵押权人有权就案涉房产折价、拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。

从现行法律规定看，对于同一财产向两个以上债权人抵押的，法律确立了根据是否完成公示以及公示先后情况来确定清偿顺序的规则，本案质权设定在后，故质权人不能优先抵押权人清偿。