新房交房时是需要签物业合同。因为根据我国房屋管理条例的相关规定，开发商将房屋进行售卖时，必须要有物业公司接手管理小区物业，那么也就是说，房主要拿新房钥匙，是找开发商指定的物业公司办理相关手续，并且需要签物业合同并缴纳一年的物业管理费，这样才能是完成新房交付手续。