北京小区房肯定要比农村集体房贵很多，因为北京小区大多地势很优越，交通发达，周边配套设施齐全，均价基本都在几万以上，而农村集体房由于地市还有周边配套及交通设施等原因，价钱虽然也不便宜，但却没有北京小区的房价贵

当然是北京小区的房比农村集体房贵。因为北京小区的房(除承租房外)大部分是商品房，可以进行买卖，所处地段又是市区，相对的房价会比较贵。而农村集体房属于大队或乡所有，不能进行买卖，房价会低一些。