办理物业管理营业执照的具体流程如下：

1.核准公司名称

首先需要到当地行政管理部门或者工商管理部门网上预先查询公司名称是否可以使用，如果该名称没有其他公司使用，则可以去注册该公司名称。

2.填写申请材料

在提交申请之前，需要准备好一些申请材料，如个人身份证、公司名称预定证明、企业法人营业执照、房屋产权证明、办公场所证明等材料。

3.提交申请材料

在准备好申请材料之后，需要将材料递交到当地相关管理部门。此外，还需要交纳相应的申请费用。

4.审核申请材料

提交申请后，当地相关管理部门会对申请材料进行审核，确保提交的材料齐全、真实有效。

5.现场检查

有些地区的管理部门还需要进行现场检查，了解物业公司的办公环境、办公设备及员工情况等。

6.核发执照

在相关部门确认无误后，将核发营业执照，并向物业公司颁发证书。

不同地区对于物业管理营业执照办理要求可能会有所不同，具体流程和申请材料需根据当地的政策规定和要求而定。