根据相关法律法规和政策规定，房屋维修并不都需要招标。一般来说，如果房屋维修项目不属于必须招标的范围，那么可以由房屋所有者或管理者自行决定维修方式。

具体来说，以下是一些不需要招标的房屋维修项目：

维修金额较小的项目，如家庭装修、小型维修工程等。

紧急维修情况，如房屋漏水、电路故障等，需要及时处理的情况。

维修项目较为简单，不需要专业技术的项目，如墙面涂料、地板更换等。

房屋所有者或管理者自行承担维修费用的项目。

需要注意的是，如果房屋维修项目属于必须招标的范围，如大型维修工程、公共设施维修等，那么必须按照相关规定进行招标。同时，对于必须招标的项目，需要遵守相关法律法规和政策规定，确保招标过程公开、公平、公正。

规模较大的房屋维修如果进行招标，就会要求必须有房屋建筑总承包专业资质或装饰工程专业资质。但如果规模较小、没有进行招标，对于资质的要求就没有限制了，可以让物业管理公司派专业技术工人来进行维修。