100万得房子，首付40万。贷款60万要是公积金贷款现在利息是3.25左右。所以每个月差不多还贷款加上利息三千五左右，要是商业贷款现在利息是4点多。所以每个月还贷款三千八左右，现在公积金贷款特别合适。也有消息说公积金贷款和商业贷款利率都会往下面调

首付40万的话，贷款60万，如果年利率是5.88的话，等额本息30年，月供在3551元左右。

100万的首付40万，那么贷款就是60万，60万的贷款，利息一个月大概是2500左右，如果按照还款期限20年240期计算，每个月本金就是600000÷240=2500，本金就是2500，利息也是2500左右，加起来一个月还款就是5000左右，所以100万首付40万，20年分期月供大概是5000左右，