继承房产是不需要交纳继承税的。所谓的20%是如果要拿继承的房子去交易的话需要交纳20%的个税所得。其他的费用都是不需要交的，只需要交纳工本费以及相关的证件办理费即可。

《民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

某某业主因为年龄过大，在年轻时购买了某某开发商开发房子，因某业主购买房子商业用房(商铺)，现在已经出租给他人，经营餐饮业务，所以要交房地产税，由于本业主再近去世了，税务局怎么联系不上他，那税务局也收不到房地产税，这个只有向租房客户代交房地产税。