动用维修基金的流程：

1、制定需要修整地区的方案；

2、获得购房人的同意；

3、进行备案；

4、去银行开户；

5、转移资金；

6、修整验收；

7、最终结算。

住房维护基金是指商品住房和公有住房销售后设立的专门用于住宅共用、公共设施设备保修期满后进行大修、更新、改造的资金。房屋维修费用全称为公共、公共设施和设备维修基金。