如果买首套房产，商业贷款的首付比例不得低于房屋总价的30%，既550000 * 30% = 385000元，贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例可达80%，贷款额为60万元，贷款年限30年

如果是二套房，则不得低于房屋评估价的50%，也就是说买房屋总价为550000元的住房，首付需要550000 * 50% = 275000元；公积金贷款二套房的话，贷款额为60万。

首套房首付30%，十六万五千