联系开发商谈。确保商铺产权，商业用房性质、非居住用地房产才能承租作为商铺使用。

核实租赁信息，分租情况下房子肯定已经办理过相关登记手续了，就无法顺利办理营业执照，影响经营。

从开发商手里租商铺直接去售楼部找他们负责人谈就可以了，现在好多开发商为了尽快卖出商铺喜欢搞带租约商铺，更容易吸引买家。