房产净值是指房屋的总价值除以房屋的单价。通常情况下，房产净值的计算公式为：房产净值=总价值÷单价，其中，总价值是指房屋的所有者或使用者在购买该房屋时所支付的价格，单价是指房屋所含的成本和利润。