贷款是根据你的年龄来计算贷款年限及金额的，而不是你所购房屋的年限和房子的大小来决你贷款多少年的，比如说你现在年龄有五十岁，有正式单位，是用公积金贷款，那么你就只能贷款十五年，按照公积金贷款是这样的，如果是商业贷款那么就可以更长的贷款的。

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。