大连欣家园便宜的原因有多方面。

首先，该小区地处城郊，距离市中心较远，因此房价相应偏低。

其次，该小区建设时间较早，房龄较长，因而定价也会较为亲民。

此外，周边商业及配套设施相对简单，对于一些追求豪华体验和高品质生活的人来说可能不太满足，导致部分买家犹豫不决，推动了房价的下降。

最后，整体房屋面积较小，适合中小家庭居住，购买力有限，这也是价格相对较低的一个重要因素。综上所述，大连欣家园之所以便宜，是由于其地理位置、房龄、周边配套及房屋面积等多方面因素共同作用的结果。

大连欣家园的房价相对较低，可能是由于以下原因：

- 地理位置：欣家园位于甘井子区罕关路，地理位置较为偏远，交通相对不够便利，这可能导致房价较低。

- 周边配套设施：小区周边配套设施不够完善，可能影响居民生活质量和房价。

- 房屋类型：小区内小户型居多，可能导致房价相对较低。

- 市场需求：当地房地产市场的供需关系也可能对房价产生影响，如果该小区的房源供大于求，房价可能会下降。

房价受多种因素影响，建议咨询当地房地产经纪人或查看相关网站，以获取更准确的信息。