二手房不动产权过户流程

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

交完首付，和银行签订完贷款合同后，一起去房产登记管理部门，缴纳契税和费用，变更不动产证。

买卖二手房首先要签订三方合同，约定房价，购房方式，资金支付时间，交房时间等细节。

2，审核购房人的购房资格，还有就是房屋核验！

3出网签，办理贷款，填写贷款资料。

4，贷款审核通过后就可以到住建委办理过户手续。缴纳税费，基本上当天就能拿到房本。全款的话直接拿走，贷款需要中介人员送到担保公司，担保公司送到银行。大概3-6个月银行会通知您拿借款合同和房本。

5.过户后大概1个月贷款部分银行会打到卖房人账户。就可以约定交房了。

以上就是买卖二手房过户的整个流程。