可以买。

40年产权的房子是能够购买的。房屋根据土地的性质不同使用的年限也是不同的，只要房屋是合法建筑，并且房屋产权明晰，能够进行房屋产权变更登记都是可以进行自由买卖的，自房屋变更登记之日起产权变更。

如果年轻人或过渡性居住，公寓房是值得买的，公寓通常配套良好，交通便利，且总价较低，很适合年轻人