买商住两用房不可以落户。因为商住两用房的产权是商业性质的，房屋产权一般只有40年或50年，这类房子一般不能办理落户，只有70年产权的普通住宅才能办理落户。

买房落户的条件

首先，须持有所购房屋产权证明(新房拿到不动产权证，二手房已完成过户)。另外，所购房屋用途为住宅(公寓和商铺是不能将户口迁入的)，房屋产权类别必须为私有。

其次，申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民。如果是外市人员，则要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限(一般为1年)以上，这个可以直接到社保局打印缴纳流水单，可盖社保局的公章。

最后就是要满足各省市的其他要求。注意!不同地区迁户口的条件有所不同，因此在买房迁户口前，记得先了解清楚自己所在当的相关政策才行。

商住两用房是否能落户，完全取决于它产权证上所标注的相关信息，若产权证上房屋标注的是住宅，那么毫无疑问此房子可以落户。但如果房屋标注的是商用，那么就无法办理落户，因为我国相关政策规定了，商用房是不能落户的。