一般要求新房满3年才能出售的主要原因是为了防止炒房现象而制定的政策，主要是让楼市归到理性状态（很多地方楼价都是不炒房客拉高的，属于不真实价格）。无论是开发商还是购房者，都应该冷静下来，要明白房子是用来住的，不是用来炒的。目前各地出台的政策不一样，具体要去买房地登记部门咨询。