是以市场调节价格计算的，具体的费用范围一般在2-3元每平方米每月左右。

别墅作为非普通住宅，其物业费的确定主要依据两个因素：

一是物业服务合同的约定；

二是如果物业费实行政府指导价，则还会受到当地政府价格主管部门制定的基准价及浮动幅度的影响。

业主和物业管理公司在签订物业服务合同时，会根据上述规定来确定具体的收费标准。

因此，别墅物业费的收取并没有一个固定的全国统一标准，

而是根据地区、物业服务的具体情况以及物业服务合同的条款而有所不同。

别墅物业费一般以市场调节价格计算，集中在2-3元/㎡/月。别墅的物业费跟别墅的面积大小以及所在地段等都息息相关，且每个地方的收费标准都会有所差别。

一般别墅的物业费会比较普通住宅的物业费更高，因为别墅是独栋，占用范围相对较大，而普通住宅的用地范围小，公摊不一样，别墅的容积率比较低。别墅的物业费一般在2元/平方米以上，有的达到3元/平方米，甚至5元/平方米。