别墅只有50年产权是因为我国土地管理制度的规定。根据我国《土地管理法》规定，国家对土地实行统一所有权，地上建筑物的土地使用权最长期限为70年，而别墅作为一种高端住宅，其土地使用权期限一般为50年。在土地使用权期限到期前，持有人可以申请续期，但需符合一定的条件和程序。因此，别墅只有50年产权是符合我国土地管理法律法规的规定的。

是的，别野的产权是50年商业的产权是40住宅的产权是70年