根据现行政策：如果是第一次购房，就可以享受首套房的优惠政策，首付30％，利率85％。首套房认定的标准是：以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女，而且如果有过住房按揭贷款的话也就不能享受首套房的优惠这套房子总金额按78万算，那首付就得付23.4万，可以贷款54.6万。