140万房子，首付40万，贷款100万，30年还款，等额本息，月供5307.27元，采用等额本金还款第一个月供6861.11元，每月逐级递减。

所以你这个贷款，具体要选择怎样的贷款方式，还有银行利率也不一样，目前贷款年限30年估计贷不了，只能贷25年时间。问问银行具体信息。

140万的房子首付40万，如果是纯商业贷款的话，30年每个月等额本息，按照基准利率4.9%计算，每月需还款5307.26元。现在首套房一般基准利率上浮1.1倍，就是5.39%，每月需还款5609.06元。

如果是公积金贷款，基准利率是3.25%，每月需还款4352.06元。公积金贷款最合算。