40年产权房不一定只能住40年，通常所说的40年产权是指40年土地使用权，但是和住宅不一样的是40年产权房不一定能够续期，如果土地使用权到期后可以需求的话，补交土地出让金后是可以继续住的，但是如果市政规划有新动向的话房子可能会被拆掉或是回收，但都会有一些补偿。

不是只能住40年，可以交适当费用后继续住