70年，1、使用权年限不同，别墅的居住用地是70年，商业、旅游、娱乐用地40年。

2、适用对象不同，别墅房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑，而房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。