要知道卖家的房子是否满五唯一，可以通过以下方式：

首先，了解房屋所在地的相关政策，查看房屋产权证上的登记日期，计算房屋持有年限。

其次，咨询卖家或中介，了解房屋曾经是否发生过交易。

接着，查询房产登记系统，核实房屋产权变更记录。

最后，可请教专业人士或亲自计算，确保房屋满五年。同时，关注房屋是否为唯一住宅，可通过查询不动产登记簿或向卖家了解。总之，要综合运用多种途径，确保掌握准确信息。