房子的大产权是相对小产权而言的，通常我们所说的小产权是指那些不能够正常进行过户或者是无法确定办理贷款和抵押的房子，比如说像集体土地上盖的房子或者是均产房，而大产权房则是指具有70年国有产权的房子，这样的房子能够正常的交易过户和办理抵押贷款。

一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”。大产权是指是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，同时也是可以依法交易的房产。