楼房一般能使用50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关。

一般的楼房都是50年的使用寿命。当然如果到期了，至于国家房屋管理局是怎样一个政策还说不清楚。不过到处都是一样的