140万的房子首付40万，如果是纯商业贷款的话，30年每个月等额本息，按照基准利率4.9%计算，每月需还款5307.26元。现在首套房一般基准利率上浮1.1倍，就是5.39%，每月需还款5609.06元。

如果是公积金贷款，基准利率是3.25%，每月需还款4352.06元。公积金贷款最合算。