40万房子过户费要根据具体情况分析，二手房的过户费并不主要取决于二手房成交价格，二手房屋过户费的计算依据是：

1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税。

3千--1万

房屋的过户费主要有:

契税：90平以下是过户价的1%，90--139.99平是1.5%，140平以上是4%.

个税：房产证不够5年是差额的20%或者全额的3%，满5年房东名下是唯一住房无个税

营业税：房产证不够5年是全额或差额的5.6%，满五年的无税。

交易手续费：每平米3元（双方）

产权登记费80

工本费80

印花税：万分之五

评估费：评估价的0.5%

担保金：贷款额的1%

通过中介的话还有中介费2%

贷款服务费500元

40万过户费大约1万左右，买房子有很多费用，比如说，不买二年的大税，不满五年的税费，还有中介费，工本费，维修费，地暖开口费，燃气开口费，物业费，等等，买房子不容易。应该慎重和谨慎，做好计划，预备足够的资金，尽量做到有备无患，才能够买到满意的房子。

20000—30000元。

已经满2年的普通住宅，免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。

非普通住宅：契税3%;印花税0.1%;营业税：如果房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅，免征营业税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。