房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

房屋所有权证

：5元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：20元/件

要单独收取四万多才能办理不动产证，纯属扯淡，除非他们手续不全办不了产证。