未满5年卖掉住房要交三种税：

一、契税1.首套住房：面积90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。

2.二套住房都是交3%。

二、 营业税房子不满五年所以交税是交全额的5.6% 。

三、个税房子不满五年所以要交一个差额20%的个税。 计算公式是(过户价-原购房价-本次成交的营业税-原购房时交的契税-过户价10%的装修款)20% 。如果当初是按揭买的住房，可以再减一个总利息乘以20%的金额。