如果退房违约金一般是合同里的20%作为违约金，购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，按法定的20%进行赔偿。

退房子的话违约金通常约定为总房价价值金额的20%，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。