计算月供时，除了总价，首付，贷款年限，还需要知道贷款方式，还款方式，房贷利率等关键信息。

比如说贷款方式，选择公积金还贷和商业贷款利率差距很大。公积金贷款在3.25%，商业贷款在5.6%。

再比如说还款方式，等额本息和等额本金还款的利息也是有差距的。

另外，首套房，二套房，利率也有差距。

假设采用商贷，贷款利率为5.6%，等额本息，那么每个月要还款1722.24元，总共还利息32万。

贷款三十万还三十年，根据现在利率一个月需要还1350

这要看你是商业贷款还是公积金贷款或者组合贷款，至少要1300元左右/月，压力比较小

70万的房子首付了40万，剩下30万贷款30年，一般我们按照4.4%的利率来算，一个月下来只用还2400块钱，如果碰到利率高一点的时候，可能要还2600，如果利率一直保持四点几不便，甚至还有酱的话，只用还2200块钱，非常的轻松，毕竟贷款也不是贷的特别多

70万的房子首付40万贷款30年，每个月月供是2408左右，因为70万的房子首付了40万，那么贷款就是700000－400000＝300000。贷款本金也就是300000，然后贷款利率目前是5.25左右每期，所以利息就是300000×0.00525=1575，然后本金就是300000÷30÷12=833.3333333，本金加利息就是833+1575=2408