水岸华庭房子价格便宜的原因可能有多种可能的因素：

1. 地理位置：水岸华庭的地理位置可能相对较偏远或者周围基础设施不够完善，导致房价较低。

2. 房屋性质：水岸华庭房屋的性质可能是经济适用房或者其他受政策限制的房屋，价格相对较低。

3. 房屋质量：水岸华庭房屋的质量可能不够优秀，或者存在一定的隐患，导致房价下降。

4. 房屋销售策略：开发商为了快速回笼资金或者消化存货，可能采取了一些促销或者优惠政策，导致房价较低。

需要注意的是，房价低并不一定意味着是一笔好买卖，购房者需要综合考虑自己的实际情况和需求，以及房屋的质量、地理位置、交通、学区等各方面的因素，做出明智的选择。同时，购房者也需要谨慎选择房屋中介或者开发商，以避免遭遇不良房产交易。

水岸华庭的房子价格低廉可能由以下原因：

1.地理位置不优：水岸华庭位于城市交通不便或开发区、新区等地，距离市区较远，交通不太方便，因此价格相对较低。

2.开发商需要快速回笼资金：水岸华庭的开发商可能需要快速回笼资金用于其他项目或投资，因此在房价方面可能会给予一定优惠或折扣。

3.卖点不明显：相比其他房源，水岸华庭的卖点可能不太明显或受市场欢迎程度不高，因此开发商可能会采取低价策略来吸引购房者。

需要注意的是，低价房源可能存在着一些潜在的问题，如房产质量、产权证状况、周边环境等，购房者在选择低价房源时应进行充分的调查和了解，确保自己的购房安全。