首付十四万，首套买方，总房款是46万，如果是二套买方，总房款是23万元。所以购买首套或者二套决定了，总房款的。

另外还有一些特殊的情况，如果用金融产品了，那么这个首付或许，总房款还会更高一些的。

所以，这个问题，都是需要多方面考虑才能得到结果。