房租递增百分之5是否合理要考虑多个因素，包括当地的房租市场、物价水平、经济增长等。

在正常经济情况下，房租递增百分之5是合理的，因为房东需要对物业进行维护和修缮，并且需要抵消通货膨胀带来的损失。

但是在经济形势不佳、房租市场行情不好的情况下，这样的递增率可能会超过市场合理期望，导致租客的承受能力极限，进而引发租房市场的不稳定性。

因此，在确定房租递增率时，应综合考虑各种因素，制定合理的政策，以保障租客与房东的利益。

根据当地经济状况和房地产市场的供需情况，房租递增百分之5有可能是合理的。然而，房东和租户之间应该有一份公平的协议，以确保双方的权益得到维护。如果房租涨幅过高，可能会导致租户负担过重，影响他们的生活品质和经济稳定性。

因此，在制定涨租条款时，应该考虑租户的承受能力和生活水平。最好的方法是在双方达成明确的协议后实施涨租政策。