两梯两户的房子17层是高层电梯房住宅，相当于一梯一户，这样的住宅房得房率是最低的。因为需要包括电梯，楼道，消房通道等公摊面积在内。一般高层住宅的得房率在70%至75%之间，包括一梯二户或一梯三户。那么你两梯两户的得房率正好是70%，所以公摊面积有30平是很正常的。