如果别墅的产权只有40年的话，则说明该别墅的产权性质是商业土地

房屋产权年限按建筑用类型不同而不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。