在我国土地属于国家所有，国家对商品房使用土地年限是有规定的。别墅50年产权，就是指别墅占用的土地使用权年限是50年。并不是别墅只能使用50年。只要在土地使用权年限到期后，别墅产权人按照国家规定缴纳一定的土地使用费，就可以继续使用该土地了。