首付己付。退房肯定是要付违约金的。违约金一般为首付的百分之三十，当然也有百分之四十的。这主要看购房条款的有没有细则约定。如果有约定的话就按约定执行，没约定的一般百分之三十以下。

违约金的设立，为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有2种：惩罚性违约金和补偿性违约金。

这么说吧，一般来说，违约金是定金或者首付的百分之十，违约金一般只占总房价的几个点而已。

建议最好不要违约，哪怕卖掉也比违约划算。即使只付了一部分房款，也可以找中介卖房的。中介有办法能帮到你。