对于房地产开发企业销售商品房要缴纳的税不是一个独立的税种，而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括增值税3%、7%、5%、1%的城市维护建设税、2~3%的土地增值税、合同价的万分之五的印花税、所得税、房产税等。 开发商卖房需要缴纳营业税、企业所得税、土地增值税。房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税；年终报表上账面有利润要交所得税。

清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。

并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税；还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。

开发商卖房、收款、开发票，直接产生增值税。不是按照“套”交税，而是按照房屋总价交税。

1、增值税

执行一般计税法的，应交增值税=销项税-进项税。   销项税=含税价÷（1+11%）×11%

执行简易计税法的，应交增值税=含税价÷（1+5%）×5%

2、附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）

应交增值税税额×12%

3、预交企业所得税

含税价÷（1+11%）×10%×25%

4、预缴土地增值税

含税价÷（1+11%）×2%

5、印花税：合同总价的万分之五。