私人联建的房子一般没有房产证和土地证，过不了户的,只能签合同购房。

如果2证齐全，看原有户主的证件是否5年内，如果是，你要另外交一笔营业税;交易价格*5.5%。

如果大于5年，你只要交个人所得税，成交总价的1%或者（成交价-卖方当时购买的房子的总价）*20%，可以选择性征收，你看哪个交的少就按照哪个报。办理产权证时买房需缴纳总房价1%（144平方米以下的普通住宅适用该税率）契税。房屋产权登记费，测绘费，工本费等，各地不一样，也就几百块