这就要看购买房屋时是用的什么方式贷的款了，购房贷款有两种方式，商业贷款利率是百分之五点五至百分之六之间，而公积金贷款的利率是在百分之四点三，贷款方式不同那么还款的利率也不同，所以说78万的房子首付40万应该是还差一个贷款方式。