商业物业的采暖费通常是根据租赁面积和供暖季节的时间来计算的。计费方法可以有按面积均摊费用、按使用量计量费用等。

部分商业物业会按照物业使用的热力指标计费，也有一些采取能耗合同的方式，通过双方协商制定一定的能耗指标和费用预算。

商业物业采暖费的计算需要考虑到每家商户的实际情况和需求，以达到公平合理的收费标准。

费是按平方收取的，采暖费是也是按你房间的平方收取的