楼房内净高265厘米是正常的。按国家标准规定，普通住宅层高宜为280厘米，280还包括楼板的厚度，除开上下楼板的厚度和水泥层，265厘米净高是正常的。另外还规定 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于240厘米，局部净高不应低于210厘米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。厨房、卫生间的室内净高不应低于220厘米。