1、贷款额度

根据新规，购房者在申请公积金贷款时，是有额度限制的。每个地区的公积金贷款额度限制不一样，拿北京地区举例，目前北京地区最高可申请的公积金贷款额度120万元。在长沙的话，最高可申请的公积金贷款额度为60万元。

2、贷款条件

在2021年，贷款人如果想要申请公积金贷款的话，需要满足信用良好、家庭收入稳定、有稳定贷款偿还能力；当前公积金个人账户状态为正常；在当地连续缴纳公积金月份超过地区规定；停缴公积金超过两个月的话，必须要按照核定的要求再联系正常缴存半年或以上。

3、贷款用途

根据规定，公积金只能缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

4、首付款比例

贷款购房的房子面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%。房子面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%以上。

如果公积金余额有10万，说明缴纳的年限比较久。

但公积金贷款的额度，还要看缴纳基数，也就是每个月个人和单位分别缴纳多少钱，缴存比例是多少，基数越高，征信又高，最高单家银行可以贷到50万封顶额度。

根据贷款偿还能力计算贷款金额的公式为：

[(借款人月工资总额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额] 贷款期限(月)。

2.根据：的配偶配额，

[(夫妻双方月工资总额)还款能力系数-夫妻双方已有贷款月还款额总额] 贷款期限(月)。其中，还款能力系数为40%，月工资总额=月公积金缴费

(单位存款与个人存款的比例)。

3.根据房价计算的贷款金额为33，360元

计算公式为：贷款金额=房价贷款数

4.根据最高贷款额计算的贷款额为33，360英镑

如果你用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款限额为40万元；同时，如果配偶的住房公积金用于申请住房公积金贷款，最高贷款限额为60万元。如果我用我的住房公积金申请住房公积金贷款，并且我在申请贷款时通常存入补充住房公积金，最高贷款金额为50万元；同时，如果配偶的住房公积金用于申请住房公积金贷款，且补充住房公积金通常由本人或配偶在申请贷款时存入，则最高贷款金额为70万元。

公积金贷款各地额度不同，现在基本上都在30万以上了。

受以下因素影响：

1、当地公积金余额，如果当地的公积金余额已基本贷出去了，就会暂停公积金贷款，后面的人就需排队等待；

2、自己是否是第一次申请公积金贷款，如果是第二次，也符合贷款政策，贷款额等于当地公积金总贷款额一第一次贷款额。

3、如不符合公积金贷款条件，申请商业贷款后，可以用公积金余额来还商业贷款。