根据房屋政策相关规定，集体产权的房子是不能够办房产证的。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

集体房有房产证。只是集体房的产权证只有一个，这个产权证是集中将一批房办在一起申请而审批流程产生的，这是过去年代企业为给职工建房时所采用的方式。于是形成了单位有产权证而个人没有产权证的现象。由此产生就是职工居住的房子为公租房，而单位为承租人的现象。